房子屬于不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)中的一種，而在我國(guó)針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)，其實(shí)采取的是登記主義，即必須要辦理了過(guò)戶登記手續(xù)之后，那么才能實(shí)際取得房子的所有權(quán)。而現(xiàn)在我國(guó)也存在一些沒(méi)房產(chǎn)證的房子，那么這些沒(méi)房產(chǎn)證的房子是否可以轉(zhuǎn)讓呢?
一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎?
房產(chǎn)證是什么?房產(chǎn)證是證明屬于持證人所有的證書(shū)。房產(chǎn)證最大的作用就是證明和公示作用，也就是說(shuō)，只要房產(chǎn)證上寫(xiě)著誰(shuí)的名字，那么誰(shuí)就享有房屋的所有權(quán)。進(jìn)一步說(shuō)，他就可以任意處置房屋，包括轉(zhuǎn)讓該房屋。當(dāng)然，房產(chǎn)證只是對(duì)房屋所有權(quán)的一種推定，并不是說(shuō)，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的話，房子就不屬于自己。
那么，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎?這得區(qū)分兩種情況：
一種情況是，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，賣(mài)方已經(jīng)具備對(duì)該房屋進(jìn)行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，未領(lǐng)取只是因?yàn)橘u(mài)方未去辦理或尚在辦理過(guò)程中。此種情況下，房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定為有效。也就是說(shuō)，雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但是只要該房屋符合取得房產(chǎn)證的法定條件的話，就是可以轉(zhuǎn)讓的。轉(zhuǎn)讓以后，可以再按照程序補(bǔ)辦房產(chǎn)證。
另一種情況是，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，賣(mài)方還不具備對(duì)該房屋進(jìn)行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，辦理登記領(lǐng)證手續(xù)尚存在一定障礙(如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通過(guò)竣工驗(yàn)收等等)。此種情況下，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(一)》第9條和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條中有關(guān)合同效力補(bǔ)正的規(guī)定，在起訴前賣(mài)方已經(jīng)登記領(lǐng)取房產(chǎn)證或者已經(jīng)具備辦理登記領(lǐng)取房產(chǎn)證條件的，可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。否則，房屋轉(zhuǎn)讓合同認(rèn)定為無(wú)效。
二、如何轉(zhuǎn)讓沒(méi)房產(chǎn)證的房子?
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子并不是絕對(duì)不能轉(zhuǎn)讓。實(shí)踐中，很多買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人只是簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，但未辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。在這種情況下，購(gòu)房者是不享有房屋所有權(quán)的，一旦以后發(fā)生糾紛，很可能損失慘重。那么，如果轉(zhuǎn)讓沒(méi)房產(chǎn)證的房子?換句話說(shuō)，如何購(gòu)買(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證的房子?
按照法律規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)房屋的程序是：當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，然后交納房款和辦理過(guò)戶登記，只有這樣的交易才是最安全的，也是受到法律保護(hù)的。所以對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，當(dāng)事人可以先補(bǔ)辦房產(chǎn)證，在辦好房產(chǎn)證后，再予以轉(zhuǎn)讓。
雖然有不少人買(mǎi)賣(mài)沒(méi)房產(chǎn)證的房子，但是，這其中有很大的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)踐中，很多人也因轉(zhuǎn)讓沒(méi)有房產(chǎn)證的房子而發(fā)生糾紛并鬧上法庭。因而小編也建議大家，不要因?yàn)閮r(jià)格便宜而選擇購(gòu)買(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證的房子，這樣日后只會(huì)讓自己的利益受到損害，這是很不劃算的。
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